申明，这是一篇普及知识的小爽文。

重在挖掘房子隐藏的秘密，知情权有，选择权看需求。

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【资料图】

道士君顺道画了几张草图，文章涉及的近20个楼盘，有新房也有二手房。

新房：万达水西台、南开宸院、龙湖天璞/龙湖樘樾、四季春晓、中交融成等。

1、万达水西台

万达水西台，重回天津市场的一个高品质项目，在芥园道板块，这里在老红桥眼里是最好的地段，是红桥最早一批高端改善住宅的所在地，从紫芥园、明华里到华城领秀，再到现在的万达水西台。

这个项目最大的卖点：现阶段市内六区唯一纯洋房项目，容积率仅1.2，一定意义上是稀缺的。

这个盘有三个隐藏的秘密：一则，位于人民医院后身，个别楼位较靠近医院的*间。二则，社区北侧一排未拆除的旧房子。三则，距离曾经的“天津市监狱西门楼旧址”很近。高德地图可以搜到“天津市监狱西门楼旧址”。重点说一下，这里就是“小西关监狱”前身。

“小西关”监狱：中国第一所现代化监狱，1903年天津习艺所破土动工，1904年6月竣工，1905年投入使用。

在北洋军阀时代，1914年2月改名为“天津监狱”，1917年2月改名为“直隶第一监狱”。

1949年1月，天津解放，改名为“天津市人民法院监狱”，1952年改名为“天津市监狱”。

1999年10月，天津市监狱由“小西关”迁至西青区梨园头。

目前这个盘已经是现房了，由于交付后外立面问题，引发高度关注。不知道现在处理得怎么样了。

2、南开宸院

南开宸院，曾经是南开的销冠项目，总价门槛低，300多万起步。

这个盘隐藏的秘密其实是公开的，从拍地的时候就知道其原址是天津女子监狱。因面积大，关押数量多，曾号称“华北第一女子监狱”。另外，原来天津少管所也在其旁边。前几年都搬离了。

现在这个项目是一些业主的痛，上周融创正式复盘后，相信后期会解决交付的问题。

3、融创融园/上东金茂府

这两个盘，都交付了，早期在销售期间，旁边就是天津第二殡仪馆的不利因素是其卖房的最大阻碍。

不过现在好了，“二殡”停止使用，建了新馆，新馆在在东丽区金钟街欢坨村，骨灰搬迁工作初步会在今年3到5月份进行，以后将是天津第三中心医院的新址扩建地。

4、龙湖天璞/龙湖樘樾/四季春晓

海教园南片区的房子，有一部分被称之为墓景房。

尤其龙湖的两个项目，靠近附近公墓”天津怡静园“，部分楼栋，打开窗户，可以看到搬不走的”风水宝地“，曾经有大师说，俯瞰神似一个八卦图。

不过，介意的人介意，不介意的买的还是很多，目前龙湖这两个盘也是海教园的销冠盘。

5、淮河道板块-“农药房”

淮河道大被诟病之处，农药厂问题还在落实推进和解决。

道士君也特地去农药厂转了一圈，看看修复的咋样。走到门口遇到保安及工作人员，拍了照片就走，往前走了走，穿过树林，爬墙看进去，还是可以略闻到农药味道，尤其下雨天的时候，味道更浓烈。

这个板块，一方面是由于市场下行行情影响，一方面是由于农药厂影响，房价跳水，跌的爹妈不认。

现在这一片大部分楼盘已经卖光光了，融创臻园、天津正荣府、碧桂园中骏天寰、金地艺城华府、恒大御景湾。

在售楼盘星河国际一期交付，现房尾盘。二期在售。北宸正荣府，目前停工状态。

旁边的大型商场从最初的永旺到万达，再到现在的王府井商业中心接盘，一直都是建设未营业状态。

另外，铁东北路的尽头是外环北路，铁东北路的东侧是天津烈士陵园，天津第一殡仪馆。

有北辰土著表示，绝大部分的本地人是不会去这边买房的。

6、土壤污染房

讲真，陈塘庄老工业区对土城周边环境的污染是不容忽视的，这几年采取了有效的治理措施，改善土壤环境，今年3月，生态环境部土壤司专门赴河西调研土壤污染治理工作。目前大部分的土壤修复工作已完成。

这一片涉及的土壤修复地块有F10、F15、F17、F18、X1、X3等地块。

比如我们知道的天津全运村、中交融成。

除此之外，还有河东178造纸厂地块、陈塘庄郁江道7号地北侧居住地块、东丽区快速路（天钢）地块等。

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还有一些楼盘，距离高架以及铁路比较近，还有一些楼盘紧靠垃圾中转站。

没错，有的楼盘是隐藏的硬伤，赤裸裸的存在，对于不利因素，买房之前，多了解了解。

啊！我们要相信科学，科学选房~